郡原地产 2011新品发布会

大赢家比分 admin 评论

问: 2011年是调控年,杭州市细则已出台,对各项政策怎么看? 答: 杭州的细则,除了严格贯彻新国八条,最有新意的,是提出了“2011年在商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”。 这折射了政府的态度,一方面是希望房地产市场能够健康

问:

2011年是调控年,杭州市细则已出台,对各项政策怎么看?

答:

杭州的细则,除了严格贯彻新国八条,最有新意的,是提出了“2011年在商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”。
这折射了政府的态度,一方面是希望房地产市场能够健康平稳发展,另外一方面,也更明确了自己的职责,即“市场的归市场,保障的归保障”。

2

问:

对今年的市场形势如何判断?双限下会采取怎样的应对措施?

答:

调控已经成为常态,在双限下,竞争会越来越激烈。对我们来说,首先还是做好产品,把品质做得更好,来赢得客户。
营销上则是做好准备,伺机而动。

3

问:

对土地市场的考虑和打算?

答:

对杭州市场充满信心,有机会我们还是希望在杭州拿。

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新产品

问:

2011年杭州在售、在建项目,总量有多少?

答:

在杭州一共是5个项目都是在售的:
相江公寓、九衡公寓、九润公寓、一江春水、郡原列岛花园。
外省(海南)一个项目:长滩雨林。

5

问:

目标销售额是多少?

答:

新政没出台之前整个杭州区域目标销售,将近40个亿,新政出台以后适当地调整了,现在我们先按打七折来要求,差不多是28个亿。

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问:

这些项目的推盘节奏?

答:

5个项目基本上都是正常的节奏。
相江公寓1月份开了东区江景1号楼,4月底5月初计划开北区超宽视野3号楼;6-7月份开低层电梯公寓,户型138平米—202平米。
九润公寓1月份已开盘一期1#、12#楼共145套房源;4-5月份推2#、4#;8月份推3#、11#楼,10月份推5#、7#楼,11月将推出10#楼。
九衡公寓1月份已开盘1#、4#楼185套房源,4月份计划开7#楼,5月份推出3#楼,下半年推出5#、6#楼。
郡原列岛花园2010年底已开盘湖滨组团共29幢别墅,面积360-480平米,主力总价1000万—2000万元;2011年下半年计划推出半岛组团共27幢别墅,主力面积700—1000平米。
一江春水目前只剩下20多套余房,均为180平米的大户型;3—4月份计划推出最后一期花街商铺。

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问:

2011年哪些项目会开盘销售?体量多少?

答:

相江公寓将开北区超宽视野3号楼及中区的低层电梯公寓,加上1月份已经开盘的东区江景1号楼,共计730套房源。
九润公寓将推出661套房源,分别为1月份已开盘的1#、12#楼,及2—5#、7#、10#、11#楼。
九衡公寓将推出647套房源,含1月份已开盘的1、4#及3、5、6、7楼。
郡原列岛花园
2010年底已推出湖滨组团29幢独立别墅,2011年下半年将推出半岛组团27幢独立别墅。

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新特色

问:

项目最大的特色、创新点?

答:

郡原列岛花园:位于青山湖核心湖区,是距离杭州主城区半小时车程范围内,极为难得的兼容居家生活和度假休闲功能的高端住区。
相江公寓:位于九堡临江板块,正南面江的纯正一线江景,具有天生的豪宅气质。
九润公寓:是执着于产品雕琢的郡原地产、华浙实业强强联手开发的新一代城市公寓。
九衡公寓:位于古墩路延伸段,良渚核心,是一个户型精致、立面精美的新古典住区。郡原地产把高端住宅的营造经验都运用到了九衡。
一江春水:坐落在杭州建德新安江畔,位于连接建德老城区与未来新城的中心地带,是一个以多层和排屋为主的花园社区。非常适合杭州人度假养老;

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问:

项目定位于什么样的客户群

答:

相江公寓:满足从品质刚需到改善到高端客户的大盘。
九润公寓:满足都市白领首次置业和城市主流客群改善需求。
九衡公寓:以年轻白领的刚需为主,也有部分的改善客户。
郡原列岛花园:针对高端客户为主。
一江春水:面向当地的改善型客户和杭州的度假养老客户;

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问:

项目价格区间?

答:

相江公寓:东区江景1号楼均价在23000元/平米左右;北区3号楼预计均价2万元/平米以上;低层电梯公寓价格待定。
九润公寓在售均价18000元/平米左右。
郡原列岛花园的独立别墅一房一价,一期湖滨组团标准别墅的主力总价在1000-2000万左右。二期半岛组团主力总价在1900—3000万左右。
九衡公寓在售均价12000—13000元/平米;

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